想要藉由參加不動產標售，躋身為有產階級，台灣金聯提醒，除了準備買房子的資金、比較銀行貸款利率外，還得注意稅負問題，最直接的就是地價稅、房屋稅，務必在得標後，儘快去申請變更為自用住宅稅率，因為稅率最高可以差5倍。
房地產市場價格居高不下，許多民眾都感嘆買不起房子，對於中低收入者更是難上加難，台灣金聯日前宣布，拿出已承售的188戶、分布全台的住宅，其中超過9成的價位在500萬元以下，雖然房屋所在地都不是位於精華地段，但在經過台灣金聯清潔整理後，屋況卻可「掛保證」，希望能讓中低收入、年輕族群藉此管道，完成購屋夢想。
不過，台灣金聯提醒，若順利購得相關物件後，除了比較各家銀行的借款利率、依據自身資格申請優惠房貸外，務必注意相關的稅負規定，又可以為自己省下一筆稅負的開支。
首先，每年5月開徵的地價稅，就是得標民眾必須儘快去變更的項目，台灣金聯指出，目前拿出來標售的不動產，所有權人都是台灣金聯，因此是以「營業用」稅率課稅，稅率為3%，如果買來的房子，是實際做住家之用，稅率將可降至1.2%，足足省了一半以上。
台灣金聯指出，未來得標的民眾，在不動產移轉後，準備「房屋使用變更申請書」、「建物所有權狀影本」、「房屋稅單影本」、「身分證影本」及私章，就可至稅捐處提出申請，自申請當月開始，就可適用住家稅率。
其次，需要變更的還有地價稅，台灣金聯提醒，得標民眾在9月22日前，至稅捐處提出申請，當年就可以適用自用住宅的千分之2優惠稅率，否則就得依照千分之10的基本稅率計價，差距高達5倍。要申請自用住宅地價稅的民眾，需準備土地所有權狀影本、建物所有權狀影本、戶口名簿及身分證影本，以及私章。
如果本身已經有不動產，現在為了標得新的房子，需將舊房子出售，或是在投標前已經賣了舊房子，就得注意自己是否符合重購退稅的資格，包括土地增值稅、所得稅；至於購屋後若向銀行申請房貸，在申報綜所稅時，也可將購屋借款利息列舉扣除。
渣打集團今公佈2010年上半年財務報告，稅前盈餘再創新高，達31.2億美元。在銀行持續改善資本和流動性的努力下，不論是每股盈餘或股息均較去年同期出現10% 的顯著成長。
集團營收在2010年上半年維持一貫的強勁動能，消費金融客戶收入成長8%，企業金融客戶收入成長18%；集團收入和上年同期相比持平，主要來自於企業金融自有帳戶收入，以及2.48億美元債務回購交易所得。若和去年下半年相較，更見收入上升10%。
渣打集團首席行政總裁冼博德表示，財報數據充分顯示了渣打集團為創造穩健且永續性業績表現的努力。他強調，渣打此刻不是在收復因經濟衰退而滑落的業績，而是在連續 7 年創造營收歷史紀錄後，繼續挑戰自己的另一個業績新高。
渣打集團消金和企金均維持強勁的業務動能。主要是拜亞洲地區經濟從危機中快速復甦，銀行在各市場的業務也出現顯著成長，這個現象充分反映在交易量上。在數個市場裡，銀行不斷在某些產品和服務上擴大市佔率，包括房貸、存款、企業融資、貿易融資和現金管理。
渣打集團表示，隨著總體經濟環境改善，銀行看好各市場的長期成長，以審慎的步伐增加投資。由於渣打銀行擴大聘僱並增開分行，改善軟硬體設備，充實產品內容，導致支出在去年上半年略升8%。
渣打集團指出，始終專注銀行本業，嚴控成本和風險，維持穩定的資金流動性，並保守管理資產與負債。集團維持穩健的資本部位，並在2010年上半年透過增資超過20億美元，導致第一類核心資本提升9%，整體資本規模增加15.5%。存放比進一步改善，達76.2%，並持續吸引存款。
渣打銀行在資金架構上持續維持保守態度，所有在2010年到期的借款已經先行完成融資，2011年到期的借款大多也已完成規劃。配合渣打在亞洲、非洲及中東的佈局，在南歐主權債方面並沒有直接曝險。各市場收入表現相當平均，沒有單一市場的收入貢獻超過15%。
渣打銀行資產品質維持穩健，隨著信用環境逐漸寬鬆，再加上嚴謹的授信方式，備抵壞帳大幅減少60%至4.37億美元，其中消費金融備抵壞帳較去年同期減少47%，而企業金融備抵壞帳則下降74%。
渣打集團表示，企業金融持續貫徹深耕客戶關係的策略，客戶收入較去年同期成長18%，來到歷史新高，現在佔所有收入的81%。企業金融整體收入與去年同期相比持平，而獲利則成長10%，銀行自有部位的收入因為市場波動減緩，以及利差縮減，從去年同期的高水準減少40%，不過與去年下半年相比相對成長14%。企業金融業務過去三年持續建立一些由專業引領的併購案，企業財務收入較2009年上半年成長52%，而放款收入則成長13%、貿易融資成長11%。
儘管在低利率市場中面臨利差緊縮壓力，但隨著業務轉型效果逐漸顯現，消費金融業務獲利較去年同期成長85%，收入則成長8%；來自房貸及汽車貸款的收入與去年同期相比成長36%，信用卡及個人信用貸款的收入則成長4%，財富管理及存款則因為低利環境，展現持平表現，消費金融持續吸引客戶款流入，成長幅度達11%。
中國網據新京報報導，已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優惠。北京二套房認定標準昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。
北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發佈《關於落實商業性個人住房借貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，該通知已于7月7日下發各銀行，並要求從該日起，簽訂購房合同的商業貸款均按該通知執行。
細則出臺前認貸容易認房難
住建部等三部門出臺《關於規範商業性個人住房借貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行“認房又認貸”的原則。
但該文件出臺後，由於各地尚未出臺實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權屬單位聯網，核查借款人家庭住房情況。是只“認貸”，未實現“認房”。
銀行可登錄住建委資訊系統
根據昨天公佈的《通知》，借款人申請貸款時應主動申報家庭住房情況。銀行根據申報情況面談，必要時上門走訪、調查借款人家庭實際擁有的住房數量。同時，銀行通過內部系統查實借款人貸款記錄。
對於如何“認房”，《通知》規定，銀行將向市住建委申請註冊鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權屬資訊系統，提交查詢申請，市住建委在2個工作日內反饋查詢結果，銀行便可知貸款人房屋數量。由於房屋權屬涉及個人資訊，《通知》強調，銀行查詢前要得到借款人授權，並加強資訊安全管理，防止借款人隱私洩露。
資訊造假將添不良記錄
五部門表示，在二套房認定中，對於查實借款人提供虛假資訊的，將在央行個人信用資訊基礎數據庫中記錄。這意味著借款人將被記錄不良資訊，今後在借貸款時可能受限。
首套房全款再買房算二套
業內人士表示，由於此前銀行對二套房的認定主要是“認貸”，因此一些此前全款購房的家庭，再次購房時依然享受到了首套房的借貸款優惠政策。
但此次北京的實施細則出臺後，二套房嚴格執行“認房又認貸”，上述漏洞將被堵死。對於之前全款購房的家庭，再購房將視為二套房，並執行二套房的貸款政策。
借貸款買房前須報家庭房產
公佈的《通知》中，要求借款人在申請貸款時填寫《家庭擁有成套住房申報表》；而在今年北京出臺“同一家庭限購一套新房”的實施細則中，也要求購房人和開發商簽訂購房合同時填寫《家庭成員情況申報表》。這意味著，今後貸款購房人將需要填寫兩張申報表，申報家庭房產情況。
在簽訂購房合同時要填《家庭成員情況申報表》，除了要填自己的資訊，配偶、子女資訊及所購房屋地址等均要如實填寫。而在申請借貸款時填寫的《家庭擁有成套住房申報表》，要填寫家庭成員資訊，擁有住房地址，購房合同編號或產權證號等。同時承諾資訊真實，並授權銀行驗證。
公積金也將“認房又認貸”
公佈的《通知》針對的是商業性個人住房借貸款，公積金貸款將如何執行？對此，北京公積金管理中心相關負責人表示，目前公積金方面還沒有接到通知，但市住建委已向銀行發放鑰匙盤，肯定也將給公積金貸款部門發放鑰匙盤，公積金貸款“認房又認貸”也勢在必行。
央行政策頻打房，引起市場注目。但新光金控副董事長吳家錄昨天表示，大台北房價不但不會跌，還有可能愈打愈貴！
吳家錄說，居住的問題和房價飆漲與豪宅是兩回事。政府的土地都不應標售，應該興建出租型國有住宅，供買不起房子的無殼蝸牛廉租居住。房市狂飆則是整體經濟成長的結果，住豪宅更是民眾努力奮鬥的目標，政府不應打房或課徵豪宅稅。
他認為，台北市的土地有限，陸資來台也會大買商辦與大坪數豪宅，所以房價不會跌。特別是有捷運的利多之處，房價還會更高。之前遠雄在林口買地，漲了一倍以上，新莊副都心土地標售也創天價。
吳家錄並認為，台中的房地產市場也會愈來愈好，因為氣候好、離台北又較近，發展條件比高雄好，尤其台中七期和未來的八期，前景可期。
國泰金控總經理陳祖培說，人頭戶申貸二到三個月後，通常會又移轉給別人，銀行核貸時如果發現是非自住使用，會收回借貸款。
公股行庫主管表示，投資客借人頭申請房貸，通常只貸款五到六成，以避免麻煩，且只要繳款正常，真的很難查。但若發現有「集中使用、分散人頭」狀況，就會拒絕借貸款。
房貸市占率第一的土銀表示，至今年五月底，土銀逾放比率只有○．六四％，可見客戶多半繳款正常，很難查出誰是人頭戶。但為防範投資客借人頭申請房貸，已指示各分行對申請第二棟房貸的民眾從嚴核貸。
房貸市占率第二的合庫說，每件房貸案都經嚴格審閱，只要是申貸第二間以上的房子，一律視為投資客。未來將更嚴格瞭解借款人收入是否足以負擔房貸，以防投資客利用人頭戶借貸款。
行庫主管表示，投資客很聰明，資金又雄厚，收購大批法拍屋、中古屋後，就經營不動產仲介公司，自己銷貨。
這種仲介公司買賣數量極不均衡，一看便知是投資客經營，他們透過代書和人頭借款，一部份裝潢後轉手獲利，另一部份店面則出租營利。
